Ha Önnek nagyobb összegű hitelre lenne szüksége és rendelkezésére áll olyan ingatlan, amit a hitel fedezetéül be tud vonni, akkor jogosult lehet jelzáloghitel igénylésére.

Jelzáloghitel többfajta hitelcél megvalósításához igénybe vehető. Ilyen hitelcélok lehetnek például a lakással kapcsolatos tervek, vagyis lakásvásárlási, lakásépítési vagy bővítési, lakáskorszerűsítési hitelek, telekvásárlási vagy áthidaló hitelek, továbbá szabadon felhasználható jelzáloghitelek, vagy az adósságrendezés esetén igényelhető hitelkiváltó kölcsönök.

Ingatlanfedezet bevonása mellett igényelt jelzáloghitelek esetén fontos feltétel, hogy a hitel fedezetéül szolgáló ingatlan megfeleljen a banki elvárásoknak. Az egyik legmeghatározóbb tényező az ingatlan értéke.

A pénzintézetek előírása eltérő lehet a tekintetben, hogy mennyi az általuk elvárt minimális ingatlanérték. Van olyan pénzügyi partnerünk, ahol már 3 millió forintos hitelbiztosítéki értékű lakóingatlan elfogadható fedezetként, míg létezik olyan bankpartnerünk is, ahol legalább a 6-8 millió forintot el kell érnie az ingatlan forgalmi értékének.

A bankok általában az ingatlan aktuális értékből indulnak ki a maximálisan jóváhagyható hitelösszeg meghatározásánál, ám bizonyos hiteltípusoknál (építési, bővítési, korszerűsítési hitel) a pénzintézet az értékbecslő által megállapított várható jövőbeni értéket veszi alapul.
Szintén fontos tényező hitelfelvétel szempontjából az ingatlant esetleg már terhelő egyéb jelzálogjog megléte. Ez lehet önkormányzati vagy munkáltatói kölcsön, banki hitel vagy vissza nem térítendő állami támogatás, illetve özvegyi, haszonélvezeti vagy tartási jog, stb.

E tekintetben is találhatunk bankonként eltérő szabályozásokat. A legtöbb pénzintézet csak akkor folyósít jelzáloghitelt, ha jelzálogjoga az első ranghelyen kerül bejegyzésre. Azonban ha Önnek már van bejegyzett banki jelzálogjog az ingatlanán, s most ismét jelzáloghitelhez szeretne jutni, akkor forduljon a Hitelinfóhoz, s Kollégáink ismertetik Önnel annak a bankpartnerünknek a jelzáloghitel konstrukcióit, amelyek bejegyzése egyéb pénzintézeti jelzálogjog bejegyzését követően is történhet.

Bejegyzett önkormányzati, munkáltatói kölcsönök, illetve vissza nem térítendő állami támogatások általában egyik banknál sem jelentenek problémát. Amennyiben nem csak jelzálogjog, hanem elidegenítési és terhelési tilalom is bejegyzésre került korábban, akkor a jogosultak hozzájárulását kell kérni a további jelzálogjog bejegyzést illetően, ami szintén nem szokott problémát okozni.
Tartási illetve használati joggal terhelt ingatlant szintén nem fogad el fedezetként minden bank, ha Ön ilyen ingatlanra szeretne hitelt felvenni, kérje Tanácsadóink személyre szóló ajánlatát díjmentesen.

Magánszemély jelzálogjoga illetve végrehajtási jog bejegyzése azonban minden pénzintézetnél a hitelkérelem automatikus visszautasítását vonja maga után.

Ingatlan fedezete mellett nyújtott jelzáloghitelekkel kapcsolatban a Hitelinfó irodáiban és Partnereinél érdeklődhet személyesen, telefonon vagy e-mailben, de felteheti kérdéseit Hitelszakértőnknek is.

Hasonló bejegyzések: